二手房过户费用

经纬房产中介2013-04-23 00:00:00

契税:

    普通住宅:90平米以下:1%;90-144平米:1.5%
    非普通住宅:3%;商业房或公司产权:3%

   (超过144平米的大套房、复式楼或者别墅之类的为非普通住宅
    买家承担

印花税

    买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 现实情况下,大都由买家一起支付

营业税

    普通住宅:五年内:全额的5.6%,五年外:免
    非普通住宅:五年内:全额的5.5%,五年外:差额的5.5%

    卖方缴纳,但在实际交易中,大多数卖家会要求由买家支付。

城建税

    营业税的7%  

 

教育费附加税

    营业税的3%

 

个人所得税

    税率交易总额1%或两次交易差的20%。
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
    由卖方缴纳,但在现实情况下,大多数卖家会要求买家支付这笔费用。

房屋产权登记费

     80.00元。买方承担

 

他项权证登记费

     80.00元。买方承担

房屋评估费

    一般为房产评估价的0.5%。 买方承担