夫妻为卖房离婚

经纬房产中介2013-04-24 00:00:00

      面对高企不下的房价和百姓的热切期盼,今年2月底,国务院再次重拳出击,颁布被称为升级版的“新国五条”。

然而,旨在打击投机性购房需求、平抑房价的新政效果还有待检验,却出现了各地民众钻政策空子,用假离婚来规避相关政策的现象。

其实,假离婚现象早已有之,似乎已经成为钻政策空子的一种手段。但专家强调,这种行为,不仅是对婚姻的亵渎,也是对法律的蔑视,其隐含的风险更是不可小觑。

      审视政策催生的“中国式离婚”,一方面我们要看到这种儿戏婚姻的危害;另一方面,政府也应该反思,在政策制定上,应更加科学、细致。

     2月底到3月初,被称为“新国五条”的国务院楼市调控措施及细则陆续出台。旨在平抑房价的新政效果还有待检验,可一个立竿见影似的连锁反应是——扎堆儿离婚。公开信息显示,在北京、上海、天津、广州等城市,离婚登记人数都一度成倍增长,刷新了纪录。

     在天津,此次被发现的最早排队离婚者,是在凌晨两点左右带着被褥来到婚姻登记处的。

     “3月份,我们区平均每天来办理离婚的不下30对夫妻,而在平时一天最多也就办理八九对。”李云无奈地向法治周末记者诉苦,来办理的夫妻中有80%都是为了房子而“假离婚”的。

      进入4月,随着天津实施细则的落地,这股离婚狂潮虽有缓冲之势,却并未因此而“急刹车”,李云平均每天仍然要办理十五六对夫妻的离婚,“假离婚”也依旧在继续……

买房要离婚——为贷款

     全款购房对一般的工薪阶层来说肯定买不起,而贷款也让他们犯了难。根据“新国五条”,如果贷款购买第二套房,需要首付房款的60%,贷款利率也不低于基准利率的1.1倍;而如果离婚,无房的一方则可以享受首套住房的贷款优惠首付30%。如果是一套售价200万元左右的房子,首付款的差额就达到了60万元。仅为了少凑60万元的首付款,他们也得为离婚率“添砖加瓦”。比较各种办法:借钱甚至是抵押房子,但权衡之后不少人觉得离婚是最后的招,还不用麻烦别人。

      这些假离婚的夫妻一般都是有说有笑地进来,填写《离婚协议书》中财产分割一项,往往会出现所有财产归一方所有,而另一方表现出从容自若。

卖房也离婚——为避税

      即使知道是假离婚,民政处也没有办法。因为根据规定,只要是男女双方自愿离婚的,手续齐全,都必须准予离婚。来办理假离婚的在双方签订的离婚协议上,一般都会用“感情不和”的理由来搪塞,有时登记员进行调解劝说,他们甚至会不耐烦地催促,要求快些办理。

     根据“新国五条”规定,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。

      李先生的房产是夫妻二人2002年购买的,11年间原本几十万元的房产早已飙升至100多万元,如果按照卖出价格与房屋实际价格差价的20%交税,要交近30万元的税费。张先生坦言,“不管是我们交还是转嫁给买方,这笔数额都太大了,避不开房子就没法卖了”。

      在热心人的提醒下,他们了解到只要离婚将房产分为一人一套,之后再卖就可以规避税收的方法。“为了卖房而离婚确实丢人!”张先生的妻子起初很反感,但现实的压力以及3月火爆的离婚场面也让她逐渐接受了这一做法。

中老年人成“主力军”

       在民政局已经工作的王先生介绍:与以往“80后”离婚率占到一半的特点不同,在这次离婚潮中,年龄覆盖范围很广,不少“60”后、“50后”甚至年龄更大的夫妻都涉及其中。

       让王先生印象最深的是一对70多岁的老夫妇,来到登记处后老两口的第一句话便是“过了大半辈子,想不到要为一套房离婚”。当王先生强调如果是因房子而离婚将不予办理时,两口默默地拿出了早已拟定好的“离婚协议”,以“感情不和”为由提出了离婚。

直到手续全部办完,老两口才如释重负地讲起了这次离婚的“心酸”。原来老夫妇的儿女名下已有两套房产,按现行政策不能再买第三套,但为了给孩子购置婚房,家里想出了利用老夫妇的购房名额来买房的办法。为了孙子未来的幸福,老夫妇“结束”了长达50多年的婚姻。

“与年轻人对假离婚的‘直言不讳’相比,年纪大一些的离婚夫妇一般都比较谨慎,而且心理负担也更重。”王先生说,这些大龄的离婚夫妇中,不少是为了孩子而“离婚买卖房”的。

 

单身证明也疯狂

      买房也好,卖房也罢,催生离婚率的暴增已是不争的事实。同离婚率一同疯涨的,还有单身证明,原先南开区一年仅开具1.2万份的单身证明,今年仅3月份便开具了2000多份,最多时一天能开具180份。

      单身证明也叫无婚姻登记证明,是证明当事人在该婚姻登记机关所辖范围内目前无婚姻登记记录。目前银行贷款、买房、户口迁移等都可能需要这个证明。

      暴增的单身证明也将“离婚为房子”的目的暴露无遗,由于不再有离婚时的顾虑,在单身证明上填写用途的一栏,90%的人都直白地写上了贷款或买卖房子。

      不少夫妻在离婚时都咨询了如何复婚,估计房产交易完成后,很多会回来复婚。因各自房产交易实际不同,复婚潮可能不会像离婚潮那样集体爆发,但也不排除因为新的政策引发集体复婚潮甚至新一轮的离婚潮。

为买房夫妻假离婚---弄巧成拙,假戏真做

      为了躲开限购政策买第三套房,夫妻两人商量离婚,谁知过了一年多,妻子却不想复婚了。

      4月6日,武汉媒体《武汉晚报》报道了这样一则消息,在网上引起轩然大波。

      据《武汉晚报》记者介绍,4月2日,武汉市民李先生致电该报“周二之约”栏目寻求帮助。李先生称,他与妻子12年前结婚时买了一套房。2010年,夫妻俩一起贷款买了第二套房,登记在妻子名下,还没拿两证。

虽然有两套房子,夫妻两人还想再买。为了避开限购政策,两人去年商量着办了个假离婚。离婚时,两人签署协议把第二套房产分割在李先生名下。时隔一年多,前妻却不愿意复婚了,反而忙着办理单身证明,要把第二套房落在自己名下,李先生为此非常苦恼。随后该报记者向法律界人士咨询了此事并刊发了稿件。

     “确有其事,但当事人不愿意再接受采访。”《武汉晚报》记者告诉法治周末记者,李先生当时拨打电话到报社咨询法律问题,稿件刊发后引起较大反响,各大媒体都和他进行联系,并希望对李先生作进一步采访。李先生看到报纸后也找到了报社,称报道刊发后给他带来了很大困扰,他身边的人看到报道后猜出了他就是当事人,李称自己遭到了他人嘲笑。

为了避免李先生情绪再度激动,《武汉晚报》记者对李先生进行了安抚,并拒绝了其他媒体的跟进采访。