国五条出台开发商乐坏了 新房重返火爆行情

经纬房产中介2013-04-24 00:00:00

       涨价预期不减反增

       位于北京通州的金地[简介 最新动态]·格林格林项目3月底首次开盘,约有4000多人争抢400多套房源,不到3小时房源全部认购完毕。

       上述营销负责人称,“国五条”细则出台之后,导致二手房市场部分需求转移至一手房市场,助推新房市场在经历观望之后重返火爆行情。

       世联地产[简介 最新动态]从购房者信心变化的角度进行了调研发现,2013年一季度购房者信心指数为56.8,较上季度小幅下降0.2,是自2011年四季度以来首次出现下降。

       但同时,与去年下半年相比,2013年一季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为,且有超七成购房者看涨未来房价,再创调控以来新高。

       从购房者置业时间的变化情况来看,表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所下降。从不同城市来看,中西部二线城市的购房者表示会在近三个月内置业的比例最高,中西部三线城市次之,东部城市最低。近四成购房者表示会延迟购房,但与此同时,14.5%的购房者表示会提前购房。

       从不同城市来看,三线城市购房者对政策的“抗性”最强,表示不会调整置业计划的购房者占比较高;而东部一二线城市购房者反应最为强烈,表示推迟购房的置业者占比较高,原因在于东部一二线城市房价较高,且历来政策执行也较为严格。

世联地产认为,涨价预期有增无减的主要原因在于,当前多数城市的地方版调控细则力度较轻,从而使“国五条”政策没有真正发挥威力。

       根据国家统计局发布数据,3月份70个大中城市住宅销售价格普涨,房价整体涨幅连续两个月接近三年最高涨幅。

作为全国城市“领头羊”的北上广深,除了北京与广州环比涨幅已有所回落外,上海与深圳环比与四个城市同比房价却是上涨凶猛,涨幅最高达到11.1%。

      亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,房价总体上呈现惯性上涨阶段,同比涨幅不断上升,但环比涨幅加速扩大趋势降低,表明调控房价依然压力巨大。

      谢逸枫预测,随着各地“国五条”细则陆续落实与一线城市调控加码,4月份开始,房价正式进入高位盘整期,涨幅有所回落,有望趋稳。

      世联研究认为,“国五条”政策的效力并未真正发挥,且地方政府调控细则力度较轻加强了购房者涨价预期,叠加近期的房价上涨势头,导致了相当部分的购房者对政策愈发失望,并产生对政策的“免疫力”。地方政府也急需加强政策执行力度,来扭转公众对调控的信心,否则房地产调控将再次功亏一篑。

      来源:北青网