我们都卖自住客！房市潮水开始退了　章定煊：立马知道谁是「秃子」建商

▲不少建商都说建案是自住客买的，章定煊说，房市潮水开始退了，谁说谎立刻就能知道。

2020~2022年迎来台湾房市史上高峰，房价短短2~3年各区大涨2~3成，不少建商、销售都强调，「我们都是卖自住客，投资客很少！」如今《平均地权条例》三读通过，房市潮水涌退。学者章定煊表示，「十个秃子九个富，现在潮水退了，谁没穿裤子还不知道，但秃子很快就会露出水面！」

章定煊指出，2022年Q1开始，就已经出现明显的「价量背离」，预售屋30天销售率不断下滑，房价却持续攀升，但当时不少投机性建案早就开始卖不动，真正的自助买盘也顶多顺销罢了！

直到2022年Q4，销售率30天销售率跌破10%，仅剩8％，背后代表的意涵，就是投机性强的买盘已几乎完全冻结。

他说，「观察整体数据，2022年Q3，桃园、高雄、新竹、台中都明显处于弱势，甚至衰退，惟台南、新北市维持在价涨量稳；2022年Q4，仅台南一枝独秀，维持着销售量，其他县市皆落入观察区。」

章定煊表示，如果今年H1，预售屋30天销售率仍维持在个位数，那就代表H2房市将大事不妙！

他以房市热潮比喻为海水，并以秃子比喻自述专卖刚性需求的建商，用有穿裤子比喻说话实在的诚实建商。

章定煊说，「十个秃子九个富，房市好的时候，每个建商都说自己是秃子，全部淹没在潮水下，让人难以分辨谁是真的秃子，现在潮水开始退了，谁是真秃子就会很明显，当然，现阶段我们还无法看到谁没穿裤子，但相信在未来，我们都有看清楚的那一天！」

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