投客与建商的照妖镜！打炒房一次全现形　章定煊：三县市已被打趴

▲章定煊表示，这次打炒房变成照妖镜，是投客或自住客在买房，将一次通通现形。

内政部打炒房「不溯及既往」定义已经明朗，立委江永昌解释，指得是《平均地权条例》上路后，上路前购买的预售屋，未来只能转手一次。学者章定煊接受《2房产》专访表示，「这次打炒房，就是对于建商诚信的照妖镜，到底是投资客或自住客在买房子，一目了然！」

章定煊说，给予现阶段购买预售屋的人，未来法规上路后还有一次转手机会，对于投资客的好处，就是不用现在逃命，可以卖卖慢。

他分析，这样的做法，可以避免法规上路前大量涌现卖压，以房屋兴建到交屋过程，等于给了这些人1~2年的时间，可以慢慢转手，有分散市场卖压的效果。

不过，章定煊也指出，即使有一次转手机会，但也不代表投资客没事了，因为现阶段只剩下自住客可以接手，但事实上，自住客大多已经呈现观望态度，不会傻到自己冲进去当「最后一只老鼠」接盘。

他还指出，「根据国泰房地产指数调查，预售屋销售率从前年Q4高峰，每月销售17%，一路下滑至111年Q4的8%多，市场明显鬆动，建商、代销都已经知道后面没客人了！」

章定煊认为，即使给予投资客一次逃跑机会，但明显是投资客互相炒作的区域，销售量就会大幅崩盘，以县市来说，最明显的就是高雄、桃园、新竹已经变得很惨，另外，许多重划区都相当危险，如「青埔、竹南」都是明显交易量急速下滑区域。

他进一步指出，「其实这就是对于建商、代销诚信的照妖镜，不少销售说法都说投资客仅2~3成，或者通通都是自住客，事实上，现在崩盘的区域，很明显几乎都是投资客。」

章定煊说，现阶段升息、高房价，大环境不好，加上打炒房，很多人认为建商口袋都很深，但别忘记很多中小建商口袋仍不深，甚至有部分就是靠高槓桿融资兴案，一旦这些口袋浅的建商开始爆发断头潮，甚至烂尾楼，势必形成区域性的价格破坏。

不过，他也提到，如果是市区、精华区的房子，在现阶段是相对安全的，因为是真正有人要住，所以想知道自住的房子是否抗跌，其实屋主扪心自问就会知道了，毕竟房子这么贵，自家附近住的人多寡，有没有学区、便利商店、诊所等，不太可能不清楚。

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