十大房市警戒区！余屋爆量3.8万户　建商与投客恐将「网内互打」

▲淡水、龟山、桃园、中坜为目前全台卖压最大的行政区，余屋数量通通超过4千户。

《平均地权条例》三读通过，房市买气明显直线滑落，专家提醒，卖压特别大的区域就要特别留意房价跌落的可能性！根据591新建案统计，六都与新竹县市中，前十名卖压行政区「新建案」总余屋数达38,530户，其中又以新北市淡水卖压最大，逾6千户，而桃园市的龟山、桃园、中坜三区卖压也不容小觑，通通超过4千户。

除了上述四大卖压区，根据591新建案资料，后六名依余屋量降序排列，依序为新北市板桥3,949户、新北市三重3,165户、台南市安南区3,015户、高雄市左营区2,917户、台中市北屯区2,456户、高雄市三民区2,362户。

591新建案指出，随着今年初《平均地权条例》草案三读通过，除了加深市场保守气氛，预料也将浇熄预售屋买气，短期内除非个案条件亮眼，不然都将面临去化拉长的困境。

▲周昆利表示，卖压较大的区域，未来恐怕出现建商与投资客价格厮杀战，造成价格破坏。

元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，虽然目前《平均地权条例》预售屋禁转法规逐渐明朗，新法上路后仍可转手一次，如今敢「接盘」的购屋者恐怕不多，我们可称呼他们是勇者。

他说，卖压大的区域，将可能出现体质不佳建商带头降价，甚至是烂尾楼，口袋不深的投资客，也会提前断头出清，原本一起抬价的建商、投资客，极有可能在降价潮上出现自相残杀、「内互打」的情况，形成区域价格破坏，未来前景黯淡。

周昆立建议，在这些区域真的有自住需求的民众，可持续关注是否有余屋出清的情况，但千万记得要挑选体质良好建商，避免买到烂尾楼。

▲张旭岚表示，此次预售屋禁转将对市场造成极大杀伤力，估计中古屋将成主流产品。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，预售屋禁转上路前，购买预售屋的民众未来还有一次转单机会，虽然这样的做法会导致「新旧制」并行的情况，但亦可大幅降低抛售潮与市场恐慌的情形。

不过，由于新法令针对预售屋的转售限制明确，不仅投资客退场，自住客也忧心资产的灵活性，因此就算不溯及既往，对于预售市场买气意愿仍有极大杀伤力，今年预售屋的交易量和去化速度，不容乐观。

她指出，对于小型建商而言，增加资金周转压力，也会出现一波汰弱留强的大换血。相对预售屋的限制，成屋市场就显得友善，推估中古屋将会成为今年购屋主力产品，在供需此消彼长的情况下，预售屋和中古屋的价差可能会拉近。

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