只能卖一次！花式打房「不溯及既往」正解曝光　江永昌：绕口但不忍苛责

▲江永昌表示，预售屋禁转「不溯及既往」，指得就是未来法规上路，只能再转让一次。

《平均地权条例》去年12月三读通过后，代理部长花敬群在今年1月中旬一句预售屋禁转「不溯及既往」引发民团反弹，立委江永昌表示，「花敬群说的或许比较绕口，但其实所谓的不溯及既往，正确解读是，法规上路前购买的预售屋，在法规上路后，仅能再卖一次，不会有持续重複买卖的问题。」

江永昌说明，「未来预售屋禁止转让，就是『禁止』，我们在法规上的解读，如果溯及既往，那就是法规上路后，所有转让行为都一概禁止；不溯及既往，指得就是法规上路前购买的，法规上路后，尚能移转一次，但移转后就是新合约，当然就不能再转让。」

他指出，我们可以知道，如果溯及既往，手头有预售单，且想要急转的人，就会一口气释出，房价就会立刻崩跌；倘若不溯及既往，尚能移转一次，他们就不会急着卖，房价就变成缓降。

江永昌认为，「由于房价立即性崩跌，对于台湾整体经济影响甚大，在全盘考量下，对于此事自然不忍苛责，但可能他的说法比较绕口，也导致此事出现了多方面解读，合乎法规的情况下，实际上就是只能移转一次，并非可无限移转。」

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