30年老屋空置！房仲突上门喊「凶宅」他吓傻 专家曝暗黑真相

买房子最怕遇到凶宅，出手前通常会仔细查证，但居住多年才发现的案例你听过吗？一名友表示，自家有一栋持有超过30年的房子，已经空置超过10年，最近却被房仲告知疑似凶宅，好奇如何查验真相；专家指出，仲介主动提醒是凶宅的案例相对罕见，有一种可能是房仲搞错社区，但也不排除刻意误导销售价格，但从凶宅告知义务来看，原PO一家人持有期间不曾发生命案，即使未来转手也不用报告第一手交易讯息，不用特别去查证使否为凶宅。

入住多年无异样 突然被告知凶宅

根据Mobile01论坛文章，原PO家里有一栋持有逾30年的房子，空置超过10年，最近有房仲主动联繫，对方提议帮忙卖掉，但宣称发生过命案可能是凶宅，还建议询问邻居是否知情，说法令原PO感到震惊，后续向辖区警局查证无法釐清真相，不禁好奇「如果真是凶宅，当初发生命案时警察不会通知屋主吗？那我们该如何查证呢？」

文章吸引友讨论，有人认为房仲说法缺乏凭据，还提醒原PO「你被话术套路了」、「特别是这种自动找上门的，十之八九是早就盯上这间房子没人住，找个方法来动摇售方价格」，就连询问邻居也被解读为销售策略，质疑「可能本来没事的，问了邻居之后，邻居就以为这里发生过什么事」，多数意见都警告原PO别相信仲介的说法。

▼多数友意见都警告原PO别相信仲介的说法。

房仲动机待商议 鼓吹卖房停看听

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，从仲介角度来看，凶宅告知义务涉及区域房价观点，通常会以屋主说法为基础，销售大多也是採用屋主意见，仲介主动提醒是凶宅的案例相对罕见，有一种可能是房仲搞错社区，例如早期实价登录尚未揭露到门牌，当时凶宅仅以路段或社区简单昭示，除非老住户否则外人很难分辨是哪一栋或哪一户，从人性本善的观点未必是想欺骗屋主。

他话锋一转表示，同样情形也不能排除刻意误导，由于凶宅一般会以市价5~7折出售，有些无良业者会抛出凶宅议题企图影响房价，再用便宜的价格收购后转卖，同样也有这种可能，而且兇杀命案涉及刑事通常会闹大，民众不妨检视过往是否有住家附近的案例，或是直接请房仲提出证据，否则还是建议谨慎评估。

陈炳辰强调，问题回归凶宅告知义务，通常是要保障下一手屋主的权益，但从该民众案例来看，原PO一家人持有超过30年，入住期间不曾发生命案，即使第一手屋主真的有事故，但第二手持有人透过时间弥平凶宅疑虑，即使未来转手也不用报告第一手交易讯息，只要对自己持有期间的屋况负责，「民众一家人入住多年，讲白了已经不是凶宅，就像有些凶宅经过二手屋市场洗白，其实很少人会再去揭露故事，大可不必理会房仲的说法。」

▼专家提醒，有些无良仲介会抛出凶宅议题企图影响房价，再用便宜的价格收购后转卖。