【本週房产焦点】房贷利率破2%！升息满周年房价续喷 329推案量曝玄机 建商4阶段降价

台湾央行3/23宣布升息半码，若以台湾央行公布五大银行今年1月份平均房贷利率1.953%计算足额反应之利率，房贷利率将达到2.078%。自去年3月台湾央行启动升息循环迄今已满周年，根据业者统计，七都房价涨幅以桃园杨梅居冠，紧追在后的则是高雄凤山，两区皆有2成以上的涨幅。今年329档期推案量再创新高，全台推案8千亿元，如果扣除商用地产，全台住宅案量仅剩6400亿元，和去年同期相比萎缩8%。如果低迷的市况持续，后续建商「减推案」、「固行情」、「抢降价」、「求出清」四大动作可望陆续启动，建商降价是有可能会出现的。

★连5升！台湾央行宣布升息半码 房贷利率冲破2%

台湾央行3/23宣布升息半码，从去年3月开始，连续5度升息，累计升息3码，若以台湾央行公布五大银行今年1月份平均房贷利率1.953%计算足额反应之利率，房贷利率将达到2.078%，升息循环启动前后的贷款负担差距越来越大……＜详全文＞

★不是新竹！升息一年房价续喷 全台涨幅冠军「在这里」

自去年3月台湾央行启动升息循环迄今已满周年，原以为暴冲的房价会就此打住，如今看来还是涨不停，根据《591实价登录》统计，2022年1月台湾央行升息前七都各行政区房价，对比2023年1月台湾央行升息4次后七都各行政区房价，仍有多个行政区一年内涨幅超过1成……＜详全文＞

★329档推案量曝玄机！建商降价4阶段 求出清未必等得到

今年329档期推案量能再创新高，全台推案8千亿元，不过发布业者却表示最主要原因还是商办供给大爆发所致，如果扣除商用地产，全台住宅案量仅剩6400亿元，住宅市场热度出现退烧……＜详全文＞

★哪种房最保值？「这款」5年涨35% 专家揭不败关键

依据乐屋统计指出，1房以下的住宅平均单价最高，次高单价为4房以上的住宅，但若是就近5年的房价增值情况来看，2房和3房住宅则表现最佳，房价涨幅普遍达3成以上，也因2房和3房住宅是目前市场上的主流，房价也最保值……＜详全文＞

★百万租屋族恐「被涨电费」 台电建议：每月用电逾700度可採时间电价

台电拍板4月起电价调涨，其中住宅每月用电700度以上微调3%，千度以上则调10%，将冲击百万租屋族，像是现行一屋多隔的分租套房、雅房，可能因为共用总电表被涨电费！台电建议，用户若每月用电超过700度，可评估选用时间电价方案，搭配节电措施可进一步节省电费支出……＜详全文＞

★这2都购屋坪数狂缩水！专家曝住宅产品3大趋势

少子化趋势影响，全台扶幼比溜滑梯，根据内政部户政司资料统计，2022年六都扶幼比最高的是桃园19.5%，也是六都10年内缩减最多的城市，而台中市去年扶幼比为18.9%，为六都扶幼比下滑的亚军。近10年来购屋坪数下滑最多的都会，也是桃园市与台中市……＜详全文＞

★抢头香！宸创国际以现金4亿元买松山豪宅2户 创今年第一笔破200万元豪宅交易纪录

松山区指标豪宅「润泰敦峰」2月成交2户总价4亿元，又是现金成交，由「宸创国际」买下，每坪单价212~215万元间。房仲业分析，豪宅今年年中将受《平均地权条例》影响，无法以法人名义买进，吸引个人买家抢搭「末班车」……＜详全文＞

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