百坪商办将灌爆市场 建商急寻出路

升息趋势不变，经济景气趋缓，加上政策接连打房，不只是住宅买气熄火，商用不动产也跟着降温，高力国际调查发现，今年以来商办买气比去年缩水6成，未来五年将有100～120万坪的超量供给陆续完工，建商须思考下一步出路，恐将转向租赁市场消化。

高力国际董事总经理刘学龙表示，供给量大并非最大挑战，如何顺利消化才是难题。企业对于办公空间的需求，因为疫情、产业型态、人口结构而有所改变，企业开始重新审视办公空间使用效率，在混合或弹性工作模式下，缩减使用面积，或室内工作空间弹性化已是趋势，企业对于办公面积需求已由大而美，转为小而精。

刘学龙分析，未来庞大新增供给量应该不会在五年内全部涌现，预期因为原物料及工期，递延七到八年后完工。企业主因为升息的资金成本及产业营运成本考量，若不将买卖办公室的资本利得列为主要考量，对于办公室需求採取「买不如租」的轻资产策略，将更明确。

高力国际调查显示，今年第一季受经济面临不确定性影响，商办及厂办的买盘明显转为小火慢炒，企业客户扩张办公空间转趋保守，并转向精緻化、客製化，截至3月下旬，商用不动产成交量相较过去两年同期都缩水6成，预期未来建商可能因买气断层，需透过长期租赁模式消化手中「超量」的商办及厂办推案。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，未来五年台北市高达百万坪的新增供给，有近5成的面积预计採出租方式，不过建商要如何维持租金水準，需要多面向思考。