建商保守 台中329档期推案量 骤减

房市买气降温及台湾央行第五度升息等因素干扰下，今年329档期台中建商推案心态偏向保守，预估总销金额仅约600亿元，与去年同期气势如虹的850亿元推案量相较，大幅缩水约3成。

但仍有水湳百亿大案进场试水温，今年329推案重心在北屯区，总销金额突破200亿元，尤其是14期重划区，成为上市柜建商战场。

由兴富发集团旗下的博元建设投资兴建的西屯区水湳经贸园区首案「雍悦一方」，总销达100亿元，每坪开价6字头起，是今年329档期最大的单一个案；西屯区单元二预售案「陆府续森」，总户数76户、总销50亿元，每坪开价8字头，创区域单价新高；嘉磐在南屯区七期南侧推新案，总销约50亿元。

台中今年329档期推案热区当属北屯区，最大单一个案就是位于北屯机捷特区、丰邑机构的「浩瀚景立方」，总销达70亿元；而北屯14期重划区更是上市柜建商的主战场，据台中市不动产开发公会市调委员会的资料显示，14期在329档期将有五个指标新案登场，总销合计逾130亿元。

包括上市建商国泰建设的「国泰美和」，总销34亿元、上柜建商亚昕集团的「亚昕一緻」33亿元、上柜建商-大城地产与大城建设的悦读大城-「云咏」与「筑玥」双建案，总销合计约32亿元、在地品牌建商「惠宇覞山」36亿元，每坪开价普遍站上6字头。

看好台积规划在中科台中园区二期扩建2奈米新厂，吸引建商争相在龙井、沙鹿、清水等推新案，指标案总销合计逾百亿元。

如清水区樱花建设「樱花市镇之樱」，总销约41亿元，总户数达461户，是今年329档期总户数最多的单一个案；精锐建设在龙井区东海商圈新案，总户数144户，总销35亿元，每坪开价5字头起跳，单价创区域新高；新业建设在沙鹿区「微丘森邻」预售案，总销28亿元。

西屯区总销22亿元的「允将一着」、乌日高铁特区总销15亿元的「坤悦梦想+」、太平新光重划区总销25亿元的「春福康波」、南屯区总销19亿元的「宏台敦旭」等都已陆续进场。

业者表示，平均地权条例即将上路前的房市冷却期，329档期勇敢进场者，多是资金雄厚的上市柜建商或是在地品牌建商，小建商多刻意避开。