【卖厝阿明】大学新鲜人快笔记！租屋签约懒人包来啦|卖厝阿明租屋宿舍签约安心租

每年6～9月是俗称的租屋週年庆，高中毕业的大学新鲜人涌入全台各地学区，为将来四年找个舒服又舒适的窝。第一门零学分必修课就是「租屋』，如何在第一次踏进租屋市场不被诓骗是很重要的，房产知识达人卖厝阿明帮各位大一新鲜人整理了「租屋签约懒人包」，重点记起来，租屋学分顺利欧趴！

1.不同时段多去看几次房子

早上晚上跟平日假日都看一次，感受一下环境观察周围邻居是不是会太吵、走道有没有堆放杂物。

2.可多路爬文、Dcard校版发问

直接上搜寻是最快速的方法，尤其是各大学的Dcard校版，学长姐其实都满乐意给你雷房东名册的。

3.合约内容看清楚

押金、租金、违约金、其他费用、缴款方式及修缮权责划分等，都算是合约非常重要的内容。

押金部分要记得「不可以」超过2个月！同时，后续的退押机制也要写清楚，退房后如果没有其他衍伸费用，房东是要返还押金喔！

租金如果是透过『转帐缴款』，合约上也务必载明房东的汇款帐号；『现金缴款』，也请房东每收到一笔款项，都要在合约上载明收款日期与金额，作为确保房东有收到款项的依据。

另外像是修缮权责的划分也要特别注意，基本上属于非人为损坏的状况，如：排水管路异状、电气设备故障等，依民法房东有维修的责任，但详细修缮责任如果有另外约定，则会依照合约为主。

4.出租方身份确认

签约时，房客要注意房东的身份是「屋主或是代理人」、「二房东」或是「包租代管业者」。

#屋主或是代理人

要出示「有照片的身分证件」或是「房屋权状或第一类建物誊本」「当年度房屋税单」三者择一。

#二房东

出示「有照片的身分证件」、「与原房东签的合约」及「房东同意转租範围＆转约同意书」。

#包租代管业者

「与屋主住宅包租契约」、「确认服务人员是否为租赁住宅服务管理人员，有无合法证照」以及「所属的公司有没有租赁住宅服务业登记证」。

5.租期要确认

合约内务必载明租约有效期限「自台湾XX年ＸＸ月XX日至国XX年ＸＸ月XX日止」等字样，房客可避免房东临时不租的问题，房东也可避免自己的租约变成不定期租约，同时保障双方。特别注意，如果是跟二房东签约，租约要签在原租约的日期内，避免日后纠纷。

6.房型要小心

顶楼加盖相对常见的水泥砖墙隔间，较会有隔音及消防安全上的疑虑。

7.房屋环境细节不能少

#外观

注意建筑物的结构有没有钢筋外露、外墙磁砖掉落等问题。

#公共空间

防火巷及逃生通道是否顺畅无堆放杂物

#内部

要确认屋内有无对外门窗、热水器是否在通风位置及屋内基本消防设备如：灭火器及侦烟器，建议在入住点交时都要先确认完毕。并且问看看房东有没有更换过大门门锁，避免前一位房客拿钥匙直接就把你房间打开。

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